北大質感電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三鶯北大買屋紫京城景觀美三房小巢希望團隊儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2758 萬~~2638 萬
參考單價：46.45 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.787 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：4.519 坪
共同使用：21.428 坪
車位坪數：10.315 坪
土地面積：6.766 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3088 元/月
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具備競爭力：總價 2638 萬包含車位，參考單價約 46.5 萬/坪，對於三峽北大區域的大三房來說性價比高。 2. 戶型規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台設計增加通風與生活機能，適合家庭長期居住。 3. 學區優勢顯著：鄰近桃子腳國小與國中，且可步行抵達，解決家長接送痛點。 4. 交通與商圈便利：靠近高速公路交流道，前往台北信義區或板橋皆方便；周邊有家樂福、全聯及市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：相較於新建案，硬體設施可能較為老化，購屋前需詳細檢查管路、外牆及電梯狀況。 2. 管理費與維護：每月管理費約 3088 元，雖屬合理區間，但隨屋齡增長可能面臨公共基金不足的問題。 3. 總坪數含車位計算：參考單價已將車位價值納入平均，實際室內居住坪數需留意是否低於預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效益：鄰近捷運三峽站（施工中），未來完工後可能提升交通便利性與房價流動性。 2. 市場回溫潛力：若周邊房價穩定，此屋齡物件在區域中具備一定的抗跌性。 3. 長期自住價值：優異的學區與公園資源（森林公園），利於家庭成長期居住。
威脅 (Threats)	1. 施工潛在影響：捷運工程期間可能伴隨噪音、震動或交通動線改變，影響短期居住舒適度。 2. 舊樓盤流動性：同區域若有多筆 15 年以上屋齡的競爭物件， resale（轉手）時可能需要更長的時間。 3. 總價門檻較高：超過 2600 萬的總價對於資金準備要求較高，需考量貸款與財務負擔風險。

物件評論

此物件適合「重視學區資源」且「以自住為主」的家庭購屋者購買。主要理由在於其三房兩衛的空間規劃配合包含車位的總價，在三峽北大區域中具有不錯的實用性，尤其步行至學校的優勢能為家長節省大量時間與精力。然而，18 年的屋齡是潛在隱憂，建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物檢查，確認管線、防水及結構安全性。若您願意接受一定的維護風險以換取較大的居住空間與便利生活圈，並預期捷運通車後的資產增值，這是一個值得考慮的買進標的。